Você sabe como comprar o primeiro imóvel? Essa é uma dúvida comum no mercado imobiliário e é bom que ela exista. Afinal, estamos falando de um investimento de alto valor e quem tem a capacidade de influenciar de maneira decisiva a qualidade de vida das pessoas.

Por isso, se você já está pensando em tirar esse plano do papel, continue lendo este artigo. Vamos esclarecer dúvidas e das dicas que facilitarão sua escolha. Confira!

Faça um planejamento financeiro

Antes de qualquer gasto, é importante fazer um planejamento financeiro. Comece levantando o valor total das economias que poderão ser utilizadas na compra do imóvel. Se for o suficiente para fazer o investimento à vista, ótimo. Grande parte do problema estará resolvida e você poderá partir para a definição do tipo de propriedade que atende a suas necessidades.

Se não for, como é o caso da maioria das pessoas, crie uma planilha em que você possa avaliar suas finanças pessoais. Como em um livro-caixa, inclua todas as fontes de renda e também todas as despesas do mês.

O ideal é que o saldo na planilha seja positivo e, quanto maior ele for, melhores serão as condições de compra. Porém, se for negativo, é hora de iniciar um corte de gastos, antes de pensar em qualquer coisa.

Isso é importante pois é o que dará a dimensão de sua capacidade de contrair um financiamento ou de aderir a um consórcio imobiliário. De modo geral, o valor da parcela não deve ultrapassar a 30% da sua renda mensal, pois aumenta as garantias de que você poderá pagar o valor sem fazer sacrifícios.

Aumente suas economias

Como já explicamos, quanto mais dinheiro você tiver em mãos, melhores serão as condições de adquirir o imóvel. Por isso, procure aumentar suas economias, fazendo investimentos com prazos de vencimento compatíveis com a intenção da compra.

O objetivo é acumular o maior volume de dinheiro possível dentro desse prazo. Se for possível juntar todo o montante, melhor ainda. Assim, você poderá fazer a compra à vista e negociar um bom desconto.

Caso não seja possível, a intenção será de aumentar o valor da entrada. Fazendo isso, você terá parcelas menores de financiamento mensal e também poderá pagar um valor menor pelos juros cobrados em transações imobiliárias dessa natureza.

Por outro lado, se a melhor opção for um consórcio, você deve ter em mente as formas de contemplação do sistema, que são: por sorteio, por lance ou no encerramento. Ou seja, se você não for sorteado e não fizer uma boa economia que lhe permita dar um lance vencedor, terá que esperar anos para receber a carta de crédito.

Pesquise as linhas de crédito

São várias as linhas de crédito existentes no mercado, com taxas de juros que estão sempre mudando. É importante conhecer cada opção em detalhes, buscando compreender qual é a mais adequada para seu perfil. Conhecendo bem os critérios, você saberá como deverá proceder para ser aprovado.

Já existem até linhas de crédito online com ótimas condições e que facilitam muito a operação. No nosso site, por exemplo, é possível você solicitar por um financiamento ou consórcio imobiliário!

Defina o tipo de imóvel

No momento em que você tiver certeza sobre sua situação financeira, comece a planejar o tipo de imóvel que se encaixa em suas necessidades. Tenha em mente que ele deve ser não só compatível com suas economias, mas também com sua capacidade de assumir a dívida.

Já na parte estrutural, pense em todos os aspectos, inclusive nas demandas de sua família por conforto, segurança, lazer e funcionalidade. É a partir dessas avaliações que você definirá o que quer comprar.

Estruturalmente, existem muitas opções. Caso opte por um apartamento, ele poderá ser padrão ou de cobertura, com um, dois ou três quartos, com um condomínio voltado para o lazer ou não. Casas podem ser de rua ou em conjuntos fechados, com um, dois ou três andares.

Enfim, são muitas as alternativas e você deve definir com clareza a mais adequada.

Em contrapartida, os imóveis usados são mais baratos e também permitem mudança imediata. O segredo é entender se não há necessidade de reformas caras. Também é importante analisar os documentos com muita atenção.

Pesquise o mercado imobiliário

A internet facilitou demais a vida de quem procura imóveis. De maneira rápida e sem sair de casa, você pode fazer uma pesquisa básica, começando pelo Google. Existe uma grande variedade de sites especializados e também ofertas em sites de compra, como o OLX.

Contudo, essa pesquisa servirá apenas após a definição de todos os pontos que já abordamos: preço, condições de pagamento e tipo de imóvel. O restante do processo, é claro, é baseado em tempo e sola de sapato gasta nas visitas às opções escolhidas.

Faça uma proposta antes de aceitar o valor pedido

Depois que você encontrar o imóvel que mais se aproxima de suas definições e necessidade, faça uma proposta ao proprietário. Não custa nada pedir um desconto, o que muitas vezes é possível.

Assim que fechar o acordo, inicie o processo de liberação do crédito na linha que você escolheu. Em seguida, definidos os termos, a imobiliária ou o proprietário deverá providenciar um contrato de compra e venda.

Leia o documento de forma criteriosa, com especial atenção para a identificação do imóvel, o preço e as condições de pagamento. Também é importante pedir a opinião de um advogado de sua confiança. Todas as informações devem estar claras e de acordo com o combinado durante a negociação.

Verifique com cuidado se não há nenhum problema com a documentação. Só assine o contrato depois de ter absoluta convicção de que está tudo em ordem.

Transfira o imóvel para o seu nome

O imóvel só será seu, de fato, depois que for escriturado em seu nome e que a escritura for registrada no Cartório de Registro de Imóveis. Para tanto, é preciso pagar o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI), recolhido pela prefeitura do município.

Vale destacar que estas providências só são possíveis se o imóvel estiver pronto.

Esclareceu suas dúvidas? Agora que você sabe como comprar o primeiro imóvel, curta a nossa página no Facebook para conhecer os próximos passos após a aquisição.