Para grande parte da população brasileira, só se torna possível realizar o sonho da casa própria por meio da aquisição de crédito no mercado. Todavia, devido ao grande número de tipos de financiamento imobiliário, é necessário ficar atento a qual é a melhor opção para você.

Essa prática fornece um valor de crédito suficiente para pagar boa parte da compra de uma casa ou apartamento. Logo após aceitar os valores sugeridos por um dos credores contatados, o cliente deve decidir entre os opções de financiamento existentes.

Quem ainda não comprou o seu primeiro imóvel precisa compreender como funciona o processo de cada um antes de observar quais possibilidades para financiar imóveis estão disponíveis no mercado. Neste artigo, você vai conhecer os principais tipos de financiamento imobiliário. Acompanhe!

Dessa forma, a taxa referencial é usada — na verdade, trata-se de um indicador pós-fixado, publicado depois do fechamento do contrato de financiamento. Isso faz com que haja o reajuste das prestações e do saldo devedor.

4. Sistema de Amortização Constante (SAC)

O Sistema de Amortização Constante tem variação de juros, o que ocasiona a redução natural das prestações ao longo do financiamento. O devedor acaba quitando mais rapidamente a dívida e paga um total de juros reduzido, devido ao fato de primeiras parcelas

De acordo com o que for sendo pago da dívida (e levando em consideração o fato de os juros serem calculados sobre o saldo devedor), o valor da prestação do financiamento é reduzido, visto que acontece a redução do montante de juros. Vale lembrar que o financiamento imobiliário com amortizações constantes poderá ter correções monetárias.

Há duas maneiras de correção: a pré-fixada e a pós-fixada. Na primeira modalidade, a instituição financeira já define um valor de correção ainda na assinatura do contrato. Por esse motivo, é comum que a taxa de juros seja superior do que aquela cobrada no modelo pós-fixado.

Porém, caso a correção do saldo devedor e dos juros seja feita por meio de um índice de mercado — como é o caso da Taxa Referencial —, ela será conhecida como pós-fixada. Uma vez que o valor dos indexadores varia a cada mês e são muito influenciados pela situação econômica do país, há o sério risco de uma correção maior em períodos de alta inflação.

Um dos maiores benefícios do SAC com relação ao Price é justamente a redução do valor das parcelas. Devido ao fato de acontecer uma minimização contínua do que será quitado a cada mês, o comprador se sente mais seguro caso ocorra algum imprevisto no futuro.

5. Sistema de Amortização Crescente (Sacre)

Há uma mistura do Sistema Price e do SAC nesse tipo de financiamento. Assim, com o Sacre, as prestações se elevam ao longo de determinado intervalo de tempo até chegarem a um ponto em que começam a diminuir. Nele, há também um reajuste pela TR, que substitui a correção monetária na maioria das vezes. A vantagem de suas prestações decrescentes é que o risco de inadimplência é muito menor se comparado ao Sistema Price.

Por fim, lembramos que é preciso compreender bem as condições dos diferentes tipos de financiamento imobiliário, pois existe uma grande variedade de opções disponível no mercado. Dessa forma, é essencial que você procure o auxílio de profissionais especializados no mercado imobiliário para auxiliá-lo a decidir qual é a melhor alternativa para o seu caso.